Vytváření vlastního vysněného domu může být drahé, ale můžete ušetřit 10 až 30% nákladů na stavbu jen tím, že jste svým vlastním generálním dodavatelem. Být vaším vlastním generálním dodavatelem není pro každého. Vyžaduje to hodně času a je velmi zapojen do procesu výstavby. Tento článek se bude zabývat některými klíčovými oblastmi, které budete muset řešit.
Buďte vaším vlastním generálním dodavatelemKrok 1
PŘÍPRAVA: Budete muset získat své financování, plány domu a pozemky, na kterých budete stavět. Jako generální dodavatel budete chtít být plně zapojeni do vypracování plánů domu a práce s architektem. To vám pomůže při práci s vašimi subdodavateli na projektu. Budete také muset pochopit postupné fáze výstavby domu. Začíná to získáním stavebních povolení a končícím potvrzením o obsazenosti.
Krok 2
KEEP DOBRÉ ZÁZNAMY: Budete muset vést dobré záznamy z mnoha důvodů. Je důležité sledovat všechny náklady, abyste mohli zůstat v rozpočtu. Budete také chtít přiložit potvrzení o doručení k fakturám. Po přijetí nabídek na různé fáze výstavby budete chtít uzavřít smlouvy s každým z vašich subdodavatelů. Rovněž budete muset zaúčtovat záznamy o náhradách pracovníků každého dílčího pracovníka. Uschovejte všechny příjmy, zrušené šeky a výpisy poplatků.
VAŠE ÚDAJE: Jako generální dodavatel je důležité, aby ostatní věděli, že tento projekt je pro vás důležitý. Nesmíte přijímat zpoždění, špatné zpracování, dodatečné náklady na nedbalost atd. Musíte být pevně se všemi subdodavateli přesvědčeni, že budete féroví, ale nebudete tolerovat neprofesionální chování, nedbalé práce nebo překročení nákladů. Uděláte pravidla. Buďte důkladní a zůstaňte zapojeni. Pokud pracovníci vědí, že budete na místě každý den, budou za svou práci odpovědnější.
Krok 4
POBYT NA TRACK: Jako generální dodavatel máte mnoho povinností. Patří sem:
- Jasné specifikace a plány pro všechny subs
- Zaplaťte všechny účty a proveďte včas.
- Naplánujte všechny fáze práce a materiálu. Znovu zkontrolujte všechny závazky přijaté k vašemu projektu.
- Prohlédněte si veškerou práci, jak je hotovo. Vyžadují sub, aby splnili své smluvní závazky.
- Zajistěte bezpečné pracovní prostředí pro všechny dělníky.
- Udržujte všechny potřebné záznamy a podle potřeby mějte všechna povolení.
Krok 5
VÝVOJ HLAVNÍHO PLÁNU A ČASOVÉHO ŘÁDKU: Musíte mít hlavní plán, který nastíní všechny fáze výstavby a časovou linii pro každou fázi, která má být dokončena. Je vaší odpovědností získat co nejvíce za své peníze. Můžete to udělat pouze organizováním a profesionálem.
POUŽITÍ ZDROJŮ: Pokud je pro vás konstrukce nová, můžete se přesto stát vaším vlastním generálním dodavatelem. Dozvíte se vše o stavebním procesu. Existuje mnoho dobrých knih pro svépomoc, které jsou vaším vlastním dodavatelem. Investujte do nich! Seznamte se s domácími staviteli. Možná budete chtít za jejich radu zaplatit konzultační poplatek. Navštivte nové stránky pro stavbu domů. Ptejte se a dělejte si poznámky. Většina lidí je ráda, že poradí. Najměte vedoucího. Existuje mnoho stavitelů, kteří odešli do důchodu a kteří by měli příležitost pomoci. Rozvíjejte dobré vztahy s vaší účastí, protože mohou poskytovat dobré rady a návrhy.
