Dobrá domácí inspekce může znamenat rozdíl mezi nákupem zvukového domu (s běžnými náklady na opravu a výměnu) a nákupem přímo jámy na peníze. To je důvod, proč je naprosto nezbytné, aby byl dům před zakoupením odborně zkontrolován. A ať už jste doma kupující nebo prodávající, může vám pomoci seznámit se s hlavními položkami kontrolního seznamu, které bude inspekce zahrnovat.
Střecha a okapy
Inspektoři se dívají na věk a celkový stav zastřešení, aby určili, kolik života to mohlo zůstat. Hledají také několik klíčových prvků, které zabraňují únikům; a to blikání při všech přechodech. Chybí blikající a neúspěšný tmel, to jsou červené vlajky, které varují inspektora, že pod ním mohou být známky netěsností.
- Blikající: Bliká podél všech kloubů, kde střecha naráží na stěny, vikýře a střešní okna?
- Komín: Jsou komíny správně zabalené a zapečetěné? Je komín v dobrém stavu?
- Penetrace: Mají trubky, průduchy a jiné průniky gumové boty nebo jiné blikání a jsou v dobrém stavu?
- Šindele: Jsou nějaké šindele poškozené nebo chybí? Existují odkryté nebo prasklé nehty?
Vnější povrchové úpravy
Položky kontrolního seznamu exteriéru domu zahrnují obklady, obložení, obložení oken a dveří a další prvky povrchové úpravy, inspektoři v zásadě kontrolují známky hniloby, poškození hmyzem a oblasti, kde by se voda mohla dostat do struktury zdi.
- Dřevěné materiály: Dotýká se někdo země nebo do 6 palců od země?
- Barva: Je barva nebo jiná ochranná povrchová úprava v dobrém stavu?
- Čalounění: Jsou čalouněné desky dobře připevněné, bez výrazných mezer, které by mohly propouštět vlhkost a škůdce?
- Dveře a okna: Mají podél horní strany blikající nebo odkapávací hranu, aby udržovaly vodu mimo dosah? Jsou tyto oblasti dobře utěsněné nebo jinak utěsněné?
- Silentblok: Je v dobrém stavu (i když by mohl použít malířskou práci)? Je-li obklad štuky nebo zdivo, jsou tam otevřené praskliny; chybí malta z cihel?
Žlaby a odvodnění
Inspektoři chtějí vidět, že žlaby jsou v dobrém stavu a jsou řádně skloněné, a že spádové šachty odvádějí vodu od základny domu. Podél stejných linií by se země měla skloňovat dolů od domu, aby se podpořila přirozená drenáž. Problémy zde zvyšují pravděpodobnost vody v suterénu nebo prolézacím prostoru.
- Žlaby: Jsou vodorovné žlaby vedeny šikmo ke svodům? Jsou žlaby rovné a řádně zajištěné?
- Downspouts: Existuje dostatek downspoutů na délku okapových žlabů?
- Vývody dolů: Vypouštějí vývody vodu na zem sklonující se od domu? Používají se v případě potřeby nástavce a / nebo drenážní bloky?
Struktura nadace a domova
Mezi hlavní konstrukční prvky patří založení a vnitřní rámování domu. Ve většině případů jsou viditelné primárně v suterénu nebo prolézacím prostoru, kde inspektoři mohou prohlížet základové zdi (a betonové patky pod zdí) a rámy podlah, které podpírají zbytek domu.
- Základové zdi: Jsou olověné (dokonale svislé), rovné a bez výrazných trhlin?
- Patky: Nosí se na pevné půdě nebo skále a nemají žádné praskliny?
- Hlavní nosníky: Jsou dostatečně velké a podepřené? Nosné sloupy se opírají o betonové podložky nebo patky?
- Podlahové trámy: Jsou rovné, zvukové a velikosti odpovídající jejich rozpětí (délka)?
- Vnější stěny domu: Jsou rovné a olověné (ne vyklenuté)?
- Okna a dveře: Vypadají otvory čtvercově (olovnice a úroveň), nejsou zkosené?
- Střecha: Je hřeben rovný, ne osedlaný? Jsou střešní roviny rovné, ne máčení nebo vyklenutí?
Podkroví
Inspektoři hledají spoustu potenciálních problémů v podkroví, včetně a kontroly struktury, izolace a ventilačního systému. Rovněž se ujistí, že majitelé domů nebyli opravdu hloupí, a odvzdušnili své sušičky oblečení nebo své ventilátory do koupelny nebo kuchyně do podkroví.
- Krovy nebo vazníky: Jsou správně dimenzovány pro rozpětí střechy? Jsou v dobrém stavu?
- Podlahové nosníky: Jsou-li podkrovní prostory využívány pro skladování nebo pro jiné účely, jsou nosníky dostatečně velké, aby zvládly další zatížení?
- Střešní krytina (překližka nebo desky pod šindeli): Máte známky netěsností, plísní, hniloby nebo poškození hmyzem?
- Větrání: Je to vhodné pro půdní prostor a domov? Jsou blokovány podhledy a / nebo střechy, což omezuje proudění vzduchu?
- Izolace: Jsou úrovně izolace vhodné pro místní klima a je izolace správně nainstalována? Máte nějaké známky poškození plísní nebo vody na izolaci?
Elektrický
Kontrola elektrického systému začíná na servisním panelu nebo na jističové skříni (nebo pojistkové skříni). Červené vlajky a neprofesionální zpracování na panelu upozorní inspektora, aby zkontroloval špatnou instalaci jinde. Suterény a prolézací prostory také nabízejí snadný přístup k kabeláži a dalším elektrickým zařízením. V domě nemohou inspektoři vidět zapojení, ale mohou zkontrolovat správnou instalaci a provoz spínačů, zařízení a zařízení.
- Servisní panel: Je servisní kapacita až do moderního standardu 150 nebo 200 A? Byl model panelu odvolán? Jsou jističe a vodiče čisté a správně nainstalované?
- Odkryté zapojení: Jaký je typ zapojení a jak je nainstalován? Co systém používá pro uzemnění? Jsou kabely řádně podporovány a upevněny?
- Spojovací krabice: Mají všechny spojovací krabice (které obklopují spoje vodičů) kabelové svorky pro vstupní kabely? Jsou krabice na přístupných místech a mají kryty?
- Spínače a příslušenství: Fungují spínače, svítidla, stropní ventilátory a větrací ventilátory správně?
- Zásuvky (zásuvky): Projde několik nádob zkouškou správného zapojení a uzemnění? Existují nádoby GFCI na všech požadovaných místech (kuchyně, koupelny, prádelny, garáže, venku atd.)?
Instalatérství
Instalatérské inspekce hledají známky netěsností, zkorodovaných materiálů a nesprávné konfigurace potrubí. Tlak vody a výkon odtoku mohou také naznačovat možné problémy.
- Tlak vody: Je tlak na několika zařízeních nízký / slabý?
- Vodní dýmky: Z čeho jsou vyrobeny? Jsou trubky z galvanizované oceli kombinovány s nízkým tlakem vody (což naznačuje značnou korozi uvnitř trubek)?
- Odtokové potrubí: Existují známky netěsností? Mají klíčové odtoky nečistoty pro hadí odtoky? Z čeho jsou trubky vyrobeny a jsou staré kovové trubky zkorodované? Jsou odtokové potrubí správně nakloněné?
- Odtoky: Vypouštějí toalety, dřezy a vana / sprcha dobře?
- Septik: Byl septik v poslední době vyčištěn nebo opraven? Jaký je stav loužního pole (drenážní pole)?
- Kanalizační systém: Existují důkazy o nedávné záloze v kanalizačním nebo kanalizačním potrubí hlavního domu? Byl kanalizační kanalizační systém vybaven kamerou (volitelná služba prováděná instalatérem nebo dodavatelem kanalizací, nikoli domácí inspektor)?
Ohřívač vody a HVAC
Zatímco typická domácí inspekce si všimne věku a celkového stavu většiny hlavních spotřebičů, největší důraz je kladen na ohřívač vody a topné, ventilační a klimatizační zařízení (HVAC).
- Ohřívač vody: Je velikost nádrže / kapacita ohřívače vhodná pro domácnost? Jsou všechny požadované bezpečnostní prvky nedotčeny? Je topné těleso správně odvzdušněno? Jak starý je ohřívač vody (zvláště důležitý u ohřívačů nádrže)?
- Vytápěcí systém: Je každá místnost dostatečně obsluhována? Funguje systém správně; vytápět a / nebo chladit místnosti?
- Potrubí pro nucený vzduch: Jsou potrubí správně dimenzovaná? Jsou klouby dobře utěsněné? Jsou přívodní kanály izolované?
- Pec: Jaký je celkový věk a stav? Je filtr čistý?
- Odvzdušnění: Je pec nebo kotel řádně odvzdušněna? Máte nějaké známky koroze nebo nadměrné vlhkosti?
- Klimatizace: Je venkovní jednotka správně nainstalována, s opěrnou podložkou a vhodným umístěním? Je na jednotce nějaká koroze? Je jednotka správně dimenzována pro dům? Jaký je věk jednotky?
- Kotel (hydronické vytápění): Jaký je věk a stav kotle? Je správně odvzdušněno? Je systém správně rozdělen na zóny?
Radone
Většina domácích prohlídek zahrnuje radonový test jako volitelný doplněk. Zkouška se provádí po dobu 48 hodin, když nikdo není doma. Test je vysoce doporučený a není čeho se bát. Vysoké hladiny radonu mohou způsobit rakovinu a zmírnění radonu není o nic větší, pokud dům selže testu. Instalace systému na zmírnění obvykle trvá jen pár hodin, a v průměru to stojí 1 200 $.
