Majitelé domů často chtějí proměnit den, kancelář nebo podkroví v oficiální ložnici. Kdo nechce další prostor pro rodinu nebo hosty, i když je malý? Prostě to nazývejte útulné! (Kromě toho existují triky pro vytvoření malé ložnice, která se jeví jako větší.) A když bude možné zavolat pokoj, bude to mít také přidanou hodnotu po cestě, když přijde čas, aby se váš domov prodal na trhu nemovitostí. Takže je to stejně snadné jako nalepení postele do pokoje, že? Ne tak rychle, přátelé!
Všechny věci související s budováním jsou kodifikovány a ložnice nejsou výjimkou. Mezinárodní rezidenční zákoník (IRC), který je aktualizován každé tři roky, katalogizuje požadavky na ložnici. Pokrývá takové věci, jako jsou čtvercové záběry, výška stropu, elektrické zásuvky, osvětlení a větrání, skříně a nouzové východy. Kodex je model, který měl být přijat místními vládami (a asi 90 procent komunit ve Spojených státech tak učinilo), ale některé obce ho upravují, takže pravidla se mohou v jednotlivých státech lišit. Oh, nevzdávej se na byrokracii toho všeho. Tato pravidla jsou navržena tak, aby pomohla udržet cestující - kteří nakonec budou pravděpodobně v bezpečí v posteli.
Čtěte dále a dozvíte se o ustanoveních načrtnutých IRC. Ale mějte na paměti, že realitní kanceláře, domácí inspektoři, odhadci, věřitelé a kupující domů mohou mít své vlastní názory na to, co tvoří ložnici - jen aby věci trochu komplikovali.
Velikost
Ložnice pro jednu osobu musí mít podlahovou plochu 70 čtverečních stop, přičemž nejméně 7 stop v jednom směru. (Jinými slovy, uzavřená veranda o šířce 5 stop se nikdy nebude kvalifikovat.) Kromě toho musí být alespoň polovina stropu vysoká minimálně 7 stop. Přidejte více lidí využívajících prostor ke spánku a musíte se ubytovat s více než 50 čtverečními stopami pro každou osobu od jednoho roku.
Přístup
Nemusíte mít přístup do ložnice tím, že projdete další ložnicí. Každá ložnice musí mít svůj vlastní přístup do chodby nebo do společného prostoru.
Výtok
„Výstup“ znamená ukončení. V případě nouze musí mít cestující v ložnici dva možné způsoby, jak se dostat ven. Jedním z nich jsou samozřejmě dveře. Jako východy můžete mít dva dveře, pokud jeden vede přímo ven. (Vzpomínáte na předchozí bod o tom, že nemáte přístup do ložnice tím, že projdete jinou?) Nebo můžete mít jedno dveře a jedno okno. IRC má určité minimální požadavky na okna:
- 24 palců vysoký
- 20 palců široký
- Otvor okna musí mít plochu 5,7 čtverečních stop
- Okno nelze instalovat více než 44 palců nad podlahou, aby bylo možné vylézt ven; nemělo by být dále než 24 palců od podlahy, aby se zabránilo vypadnutí dětí.
- Windows musí být snadno otevírat zevnitř bez klíčů, nástrojů nebo odborných znalostí.
Požární kódy se však liší v závislosti na místě, proto se ujistěte, že se s nimi setkáte u místní správy.
Osvětlení a větrání
I když můžete nainstalovat umělé osvětlení a mechanické větrání, aby splňovaly požadavky na ložnici, je jisté, že z místnosti uděláte spíše depresivní prostředí než příjemné ústupky ze světa. Místo toho, dodržujte kódy. Ložnice musí mít alespoň jedno okno a celková plocha zasklení (tj. Skleněná plocha) všech oken musí být alespoň 8 procent podlahové plochy. Otevřený přístupový prostor, když jsou okna otevřená, musí měřit nejméně 4 procenta podlahové plochy. Tyto požadavky na osvětlení a větrání mohou být splněny více než jedním oknem.
Elektrické zásuvky
Ložnice musí obsahovat alespoň dva elektrické zásuvky.
Teplo
Ložnice musí mít nějaký zdroj, aby je udržovaly v teple, ať už jde o topnou jednotku, radiátor nebo větrací otvor z pece. Musí být schopen udržet místnost na 68 stupních. Prostorové topení se nepovažuje za přijatelný zdroj tepla.
Ložnice v suterénu
Bez ohledu na to, kde v domě je ložnice, musí splňovat všechny bezpečnostní předpisy. Nejkomplikovanější částí je výstup okna. Pokud je parapet pod zemí, samotné okno bude potřebovat větší rozměry - 9 čtverečních stop. Chcete-li kvalifikovat suterénní okno jako výstup, možná budete muset nainstalovat okenní studny, abyste zvětšili okna a umožnili přístup. Základna studny může být maximálně 44 palců nad podlahou ložnice. Pokud je základna studny více než 44 palců pod úrovní terénu, musíte nainstalovat stálý žebřík nebo schody, ale to nemůže vyrazit ze stěn studny více než 6 palců. Kromě toho bude studna muset být široká 36 palců a vyčnívat ven 36 palců z okna, aby v případě nouze někdo nechal projít. Proč je to vysvětleno tak podrobně? Přizpůsobit hasiče, kteří se možná potřebují dostat dovnitř a ven, aby zachránili životy.
Alarmy kouře a oxidu uhelnatého
Každá ložnice musí obsahovat kouřový alarm namontovaný na strop nebo zeď v blízkosti míst, kde lidé spí. V některých jurisdikcích musí mít domy s připojenou garáží nebo plynovými spotřebiči v ložnicích poplachy na oxid uhelnatý, i když starší domácnosti nemusí splňovat tento bezpečnostní standard, pokud nedojde k doplnění.
Skříně
Skříně jsou vestavěny do domácností jako záležitost nebo praxe a pohodlí, nikoli jako zákonný požadavek. Ačkoli mnoho kupujících domů obvykle očekává, že skříň v ložnici, IRC není mandát jeden. Pokud přeměňujete pokoj na ložnici a rozhodujete se, zda na to zařídíte skříň, je rozumné zvážit trh ve vaší oblasti a typ domu, který vlastníte. Viktoriánské domovy často nemají žádné skříně do ložnic, takže absence šatníku pravděpodobně nezvedne obočí; pro novější dům v členění je to jiný příběh. Na druhé straně mnoho realitních kanceláří definuje ložnici jako okno, dveře zavřené a skříň.
Septické systémy
Teď je tu něco, o čem byste asi ani nenapadlo. Některé státy, například Massachusetts, nedovolí, aby byl dům uváděn na trh s více ložnicemi, než je navrženo tak, aby vyhovovalo jeho septickému systému. Máte-li septický systém, ověřte si na své radnici záznamy o svém domě a poučte se o požadavcích na přeměnu volného pokoje na ložnici.
