kredit: AirbnbAirbnb je již dlouho skvělým zdrojem pro hledání levných pokojů při cestování. Jednorožec ubytování Silicon Valley byl dokonce nabízen jako měnič her pro mladé lidi, kteří chtějí cestovat více, ale nemohou zaplatit vysoké náklady na hotelový pokoj. Ale v poslední době se společnost dostala pod kritiku - některé levné pokoje stojí za cenu, někteří říkají, na úkor místních komunit, které podle kritiků vidí stoupající nájemné a ceny domů, když se Airbnbs pohybují.
Není divu, že vzestup Airbnb se časově shodoval s poklesem počtu dlouhodobých pronájmů na trhu s bydlením. Celé domy se kupují v sousedstvích, jejichž jediným účelem je přeměnit se v půjčovnu na místě. Nedávno studie 2018 prozkoumala, kolik Airbnb ovlivnilo jak nájemné, tak i ceny bydlení v USA od uvedení společnosti na trh.
Asistent marketingu na USC Marshall School of Business Davide Proserpio (spolu s Edwardem Kungem z UCLA a Kyle Barronem z National Bureau of Economic Research) se podíval na informace Airbnb od roku 2012 do roku 2016 a také na údaje Zillow PSČ a US Census Bureau pro výzkum. Tímto výzkumem mohl Proserpio a jeho tým lépe sledovat účinky společnosti a zároveň kontrolovat gentrifikaci a ekonomické trendy v určitých čtvrtích.
Přestože se zvýšení může zdát triviální na povrchu - zvýšení seznamů Airbnb o 1% vedlo k nárůstu nákladů na pronájem o 0,018% a zvýšení nákladů na bydlení o 0,026% - pouhý počet zápisů Airbnb vzrostl o 28% Všechno kódy rok od roku. To znamená, že v těchto oblastech vzrostly náklady na bydlení přibližně o 3,2% 5,7%. (Řekněme to takto: Váš byt 1 200 $ za měsíc nyní stojí 1 238 $.) Zpráva z roku 2018, kterou provedl kontrolor v New Yorku, zjistila, že „přibližně 20% zvýšení nájemného bylo způsobeno zápisy Airbnb v centru města a na nižším Manhattanu.“
Podle společnosti Proserpio představuje Airbnb téměř pětinu průměrného ročního nárůstu nájemného v USA a přibližně jednu sedminu průměrného ročního nárůstu cen bydlení v USA.
kredit: AirbnbJaké je řešení? Společnost Proserpio tvrdí, že propaguje model vlastníka-pronajímatele, ve kterém hostitel, který pronajímá část svého primárního domu, jako je náhradní ložnice, ale nepronajímá celou budovu nebo jednotku, je jedním ze způsobů, jak by Airbnb mohl omezit svůj účinek na nájemné.
Společnost sama považuje své služby za prospěšné pro majitele domů jinými způsoby.
„Airbnb zvyšuje dostupnost bydlení - bezpočet rodin je závislých na Airbnb při platbě nájemného a pobytu v jejich domovech - a podle průzkumu veřejného mínění 95% ekonomů a odborníků na bydlení uvedlo, že nevěří, že sdílení domů má významný dopad na nájemné, „Zástupce pro veřejné záležitosti Airbnb Molly Weedn to řekl Hunkerovi v prohlášení.
Některé jurisdikce podnikají právní kroky s cílem omezit používání Airbnb, což podle Airbnb bude buď zhoršit, nebo bude mít malý dopad na dostupnost bydlení. Jak Weedn rychle upozorňuje, nedávný výzkum společnosti Zillow zjistil, že pouze asi 5% odborníků na bydlení věří, že krátkodobé, full-house nájmy by ovlivnily nabídku a dostupnost dlouhodobých pronájmů.
Přesto Los Angeles nedávno přijal zákony, které stanoví, že hostitel Airbnb musí žít v nájemní rezidenci po dobu šesti měsíců mimo rok. Město také provedlo 120denní omezení počtu nocí, které může hostitel pronajmout, a musí mít souhlas pronajímatele. Paříž, Londýn a další velká města přijaly podobnou legislativu, primárně zaměřenou na investory do nemovitostí a pronajímatele, kteří přeměnili domy a budovy na nelegální hotely. Budeme muset počkat a uvidíme, jaké změny by to ve skutečnosti mohlo vyústit.
