Pronájem nemovitostí lze rozdělit na krátkodobý a dlouhodobý leasing. Pro pronajímatele existují výhody a nevýhody při pronájmu nemovitostí na základě krátkodobé nájemní smlouvy. Jako potenciální nájemce existují i výhody a nevýhody.
Krátkodobý pronájemDélka pronájmu
Krátkodobý pronájem nemovitostí je relativně variabilní, pokud jde o dobu, která jej definuje. Pokud plánujete pronájem na dovolenou, pak více než pravděpodobné zadáte krátkodobý pronájem. Mohlo by to být tak krátké jako víkend, nebo až za několik měsíců. To obvykle nezahrnuje pobyt v hotelu nebo motelu, protože si pronajímáte pouze pokoj, nikoli samotnou nemovitost. Existují však hotely, které nabízejí delší pobyty. Vyžadují rozsáhlejší smluvní dohodu než typický hotel a mohou spadat pod definici krátkodobého majetku. Za dlouhodobý pronájem se obvykle považuje něco za šest měsíců nebo déle.
Výhody pro pronajímatele
Jako pronajímatel pro krátkodobý pronájem nemovitostí nejste vázáni žádnými zdlouhavými smluvními závazky. To je výhodné pro zvýšení sezónního nájemného a obecně pro vyšší sazby. Zbavit se problémového nájemce může být mnohem jednodušší, pokud není ve smlouvě, s 30denní písemnou výpovědí postačující k ukončení nájemní smlouvy, na rozdíl od nákladného procesu vyhoštění. Majitel může také měnit podmínky nájemní smlouvy na měsíční bázi, pokud je nájemce informován.
Nevýhody pronajímatele
Jako vlastník nemovitosti můžete zažít měsíce s prázdnými nemovitostmi na základě krátkodobých smluv o pronájmu. U nájemců na základě smlouvy nemusíte vynaložit neustálé úsilí a peníze na reklamu, abyste zajistili pronajmutí vaší nemovitosti. A více nájemníků znamená větší opotřebení vaší jednotky, což způsobuje nákladné opravy.
Výhody nájemce
Jako nájemce nemovitosti může být nutné krátkodobý pronájem. Ať už se jedná o dovolenou nebo cestovní práci, flexibilita krátkodobého pronájmu vás nezavazuje k tomu, aby jste dosáhli bodu, který preferujete. S mnoha takovými zařízenými nemovitostmi najdete více než pravděpodobné místo pro pohodlný pobyt. To obvykle zahrnuje vyšší úroveň pohodlí než v hotelu a veškeré vybavení, které by člověk očekával ve svém vlastním domě.
Nevýhody nájemce
Pronajímatel může ukončit krátkodobý pronájem po písemném 30denním oznámení. Je typické, že tyto nemovitosti si pronajímají za mnohem vyšší poplatky než nemovitosti s dlouhodobými leasingovými smlouvami.
