Nakupování pro nový domov je vzrušující a možná ohromující, zejména pokud jste kupující poprvé. Jakmile překročíte práh potenciálního domu, může být obtížné podívat se za dokonalé představení a soustředit se na klíčové prvky domu. Mějte na paměti svůj cíl. Na konci představení se rozhodnete buď odškrtnout dům ze seznamu, nebo jej ponechat jako nemovitost, kterou budete považovat za nákup.
Poloha, umístění, umístění
Nejdůležitější rozhodnutí, které učiníte, je kde žít. Realitní agenti zdůrazňují důležitost umístění pro své klienty, protože to výrazně ovlivní hodnotu domova nyní a budoucí prodejní hodnotu. Dva přesné domy mohou prodávat za velmi odlišné částky pouze na základě umístění. Budete muset zvážit následující faktory.
- Bezpečnost: Hledejte náznaky, že si sousedé navzájem důvěřují a cítí se pohodlně ve svém prostoru.
- Školní čtvrť: I když nemáte děti, je důležité si uvědomit kvalitu vzdělání nabízeného pro budoucí prodejní hodnotu.
- Pohodlí: Dlouhá cesta k práci, nakupování, zábavě nebo společenským událostem zabere čas, který by mohl být věnován jiným věcem.
- Přístup: Veřejná doprava nebo rychlý přístup k hlavním dopravním tepnám je důležitý pro lidi, kteří žijí ve velkých městech.
- Pohled: Je žádoucí dům na vodě nebo s panoramatickým výhledem.
Tipy
Než vstoupíte do domu, sedněte si do auta s okny dolů a strávte několik minut naslouchající, vonící, a pozorování. Buďte si vědomi venkovního prostředí domu. Existují hlasité zvuky z automobilů, letadel, vlaků, škol, nemocnic, podniků nebo hasičských stanic? Zhluboka se nadechněte. Vzdálená továrna nebo farma mohou být zdrojem buď příjemných vůní nebo nepříjemných zápachů. Rozhlédni se. Jaký je celkový vzhled okolí? Jsou domy a loděnice dobře udržované? Pokud si koupíte tento dům, budete moci vystoupit a užít si výhled na okolí?
Krajina a Hardscape
Po vystoupení z auta si několik minut poznamenejte krajinu - jak živé "softscape", tak i hardscape obklopující dům. Velké stromy stromů s přidanou hodnotou; odstranění mrtvých stromů však může být drahé. Snižuje se třída dvora od základu, takže déšť a tající sníh odtékají z domu? Je-li dům v blízkosti vodní hladiny, existuje možnost záplav? Byly keře, rostliny a trávník udržovány?
Všimněte si stavu příjezdové cesty, chodníku, schodů a terasy. Jsou zdravé nebo vyžadují opravu nebo výměnu? Zvažte trvanlivost použitých materiálů: beton, asfalt nebo jiný materiál, jako je kámen nebo cihla. Poskytuje příjezdová cesta dostatek místa pro parkování a manévrování vozidla? Jak obtížné bude vyčistit sníh z příjezdové cesty a chodníků?
Existuje plot? Všimněte si materiálů, stavu a toho, jak dobře zapadá do vlastností ostatních sousedů. Je to okrasné nebo to bude chránit domácí zvířata a děti?
Exteriér: Střecha a vlečka
Střecha je jedním z klíčových prvků domu, protože je to první obranná linie proti poškození vodou uvnitř domu. Oprava nebo výměna je také jedním z dražších prvků. Šindele by měly ležet rovně a mít jednotné zbarvení, bez mechu a plísní. Poznamenejte si chybějící šindele, záplaty a praskliny. Hnijící desky nebo místa prohýbání jsou jistým znamením, že střecha potřebuje opravu nebo výměnu. Keenova pozorování venku vás připraví na hledání známek poškození vodou uvnitř domu.
Tipy
Zkontrolujte žlaby a svody, které odvádějí vodu od základny. Pokud na konci výtoku uvidíte zrnité usazeniny, může se pásový opar opotřebovat.
Dále zkontrolujte obklady a obložení oken, zda nevyskytují problémy s údržbou, které přesahují čerstvý nátěr. Hledejte praskliny, mezery a díry, které by mohly dovnitř dovolovat vlhkost, hmyz a zvířata. Plísně, termiti nebo truhláři mohou způsobit velké škody. Pokud se vlečka začala hnít nebo se hroutit, bude nutné ji vyměnit. Pokřivená vlečka pravděpodobně indikuje základní poškození vodou. Znovu si poznamenejte místa zájmu a zkontrolujte odpovídající umístění v interiéru domu.
Nadace
Všechny domy se v průběhu času usazují na zemi, takže malé praskliny v nadaci jsou běžné. Sledujte velké praskliny nebo mezery, které naznačují závažnější problém. Jakmile jste uvnitř domu, zkontrolujte dveře nebo okna, která se neotevírají volně a nerovně. Naznačují, že došlo k vyrovnání nadace.
Vstoupit a používat vaše smysly
Když byl dům čerstvě natřen a představen, aby se zdůraznily jeho výhody, na chvíli si užijte scénu. Poté se podívejte kolem povrchu a zaměřte se na klíčové prvky, které by mohly být drahé změnit, opravit nebo vyměnit.
Existují nějaké zápachy nebo silné vůně používané jako pokus zakrýt zápach? Zápach z domácích zvířat, cigaret, myší a jiných škodců může vydržet bez ohledu na to, co vlastník domu odstraní zdroj. Odstranění pachů způsobených plísní, plísní nebo instalatérskými a septickými problémy může být nákladné.
Jak se máš? cítit? Systém vytápění a chlazení by měl fungovat efektivně, aby udržoval vzduch na příjemné úrovni teploty a vlhkosti. Všimněte si konceptů, které naznačují špatnou izolaci nebo nekvalitní okna. Nedostatky, jako jsou tyto, výrazně zvýší měsíční účty za energii.
Dívej se na truhlářské a dřevěné obložení pro fit a povrchovou úpravu. Kvalitní provedení ukazuje, jak jsou lišty, lišty a základní desky pevně spojeny. Pokud se vám nelíbí dřevo, představte si, jak vypadají s barvou. Dlaždice v kuchyni a koupelně by měly být nainstalovány rovnoměrně. Nesymetrické rozložení dlaždic může znamenat práci pro kutily, což může být v pořádku, je-li provedeno dobře, ale může to vést k problémům, pokud majitel domu není kvalifikovaný.
Podívejte se na celkovou čistotu na hlavních plochách, jako jsou stěny, podlahy, pracovní desky, dlaždice, spotřebiče a koupelnové povrchy. Je barva vybledlá? Zobrazují podlahy opotřebení? Byl koberec položen na podlahu z tvrdého dřeva, aby zakryl poškození? Existují spálené žárovky? Hledejte známky, které označují buď dobře udržovaný nebo zanedbaný domov.
Půdorys a dopravní tok
Přemýšlejte o tom, jak žijete a jaké speciální potřeby úložiště máte. Existují skříně, vestavěné skříně nebo dostatečný prostor na zdi a podlaze pro volně stojící úložné jednotky, které pojmou vaše věci?
Tipy
Existující dům byl optimalizován pro rutiny a majetek současného majitele, což se může velmi lišit od vašeho. Dokonce i nový domov je určen pro konkrétní cílový trh, který se může lišit od vašeho životního stádia a životního stylu. Proto si můžete získat lepší představu o tom, zda dům vyhovuje vašim potřebám, pokud si uděláte čas na procházení denními postupy, jako byste žili v domě.
Položte si následující otázky.
- Je koupelna nachází se na vhodném místě a je k dispozici dostatečné úložiště pro všechny vaše potřeby na péči? Preferujete volně stojící vanu nebo sprchu? Existuje dostatek nebo příliš mnoho koupelen? (Zatímco další koupelny jsou obvykle plus, všechny je třeba vyčistit.)
- Do ložnice Máte dostatek prostoru ve skříni? Hodí se vaše postele, komody a noční stolky do každé z ložnic?
- Má kuchyně splňují vaše požadavky na skladování a rozvržení? Zvažte, kde budete ukládat hrnce, pánve, servírovací nádobí, každodenní jídla a jídlo. Dáváte přednost udržování dobře zásobené spíž? Potřebujete se ubytovat více kuchařů? Dáváte přednost jídelní kuchyni?
- Kam vstoupíte a vystupujete z domu každý den? Je tam a panel na klíče, kabáty, boty, boty, batoh, aktovku a / nebo kabelku? Existuje mnoho kroků, které byste měli zvážit, když přepravujete potraviny z auta?
- Je prádelna pokoj snadno přístupný pro všechny v rodině, zejména při nošení překážky plné oblečení? Existuje prádelna?
- Potřebujete? domácí kancelář?
- Pokud si chcete odpočinout, jaké jsou vaše potřeby? Bude vaše stávající nábytek a zábavní systém pohodlně zapadne do prostoru nebo se bude cítit stísněný?
- Máš děti nebo je chcete plánovat? Chcete se ubytovat? Hosté? Jaký bude jejich prostor a jak to může změnit dopravní tok v domě?
- Máte hobby která vyžaduje vlastní místnost nebo prostor v garáži?
- Vlastníte mazlíček? Kolik místa potřebujete k uložení potravin a zařízení? Bude velký pes běžící po domě, aby se haly cítily úzké?
- Okna poskytují dostatek přirozené světlo a větrání? Zvažte orientaci domu na pozemku. Dům v chladném klimatu se cítí teplejší, když je orientován na jih, a dům v horkém klimatu se bude cítit chladnější, bude-li orientován na sever.
- Je tady úložný prostor pro vaše sportovní vybavení, venkovní nábytek a vybavení pro trávníky?
- Je garáž dostatečně velký pro vaše vozidlo (vozidla) a další potřeby skladování?
Mechanika: Topení, Chlazení, Instalatérství, Elektrické
Je na čase přistoupit k praktickému přístupu. Pokud se díváte na starší existující domov, zapněte a vypněte vše. Zkontrolujte, zda nedochází k únikům vody z kohoutků; podívejte se pod umyvadlo a uvnitř skříněk. Ujistěte se, že všechny spínače světla fungují. Propláchněte toalety. Vypněte a zapněte větrací ventilátory. Otevřete dveře a okna, včetně garážových vrat, a ujistěte se, že fungují hladce. I rychlá kontrola odhalí potenciálně nákladné problémy.
Pokračujte v hledání příznaků poškození vody v blízkosti ohřívače vody a koše čerpadla jímky. Zkontrolujte, zda na stropě, stěnách a podlahách není zbarvení a plísně. Klozety mohou být tím nejlepším místem, jak to na místě spatřit, protože tyto prostory jsou často přehlíženy, protože majitel domu připravuje domov pro zobrazení. Zkontrolujte také okna, zda nevykazují známky poškození vodou způsobené vnějšími zdroji nebo vysokou vlhkostí. Podívejte se na pece a klimatizační jednotky. Někdy servisní technici nechávají nálepku, která označuje pravidelnou údržbu. Můžete také vysunout filtr pece a zjistit, zda je čistý - velmi špinavý filtr může naznačovat majitele domu, který běžně přehlížel základní údržbu.
Daně a poplatky
Mějte na paměti, že dům může být ve vaší cenové relaci; majetkové daně nebo poplatky za sdružení majitelů domů však mohou být vyšší, než si můžete pohodlně dovolit platit každý měsíc. Pokud existuje sdružení, zeptejte se, jaké služby a vybavení jsou zahrnuty a zda je sdružení profesionálně spravováno.
Pokud máte stále zájem o dům a chcete podniknout další kroky s realitní kanceláří, budete chtít, aby odborník provedl domácí inspekci, aby ochránil vaši investici.
