CO JE TO úZEMNí ODCHYLKA A JAK JE ZíSKáM?

Send

Rozptyl je schválená výjimka z územního zákona. Zákony o územním plánování jsou pravidla vynucovaná městy, obcemi a obcemi, které řídí stavební projekty a využití půdy na obytný a komerční majetek. Tyto zákony upravují téměř jakoukoli změnu směrem ven, kterou byste mohli udělat ve svém domě nebo majetku, jako je stavba nebo rozšíření paluby, stavba plotu, stavba přístřešku, instalace bazénu nebo doplnění domu. Pro každou novou výstavbu na nezastavěném pozemku je rovněž vyžadováno územní schválení.

kredit: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesFáze plánování je, když byste se měli seznámit se zákony územního plánování a požadavky na stavební kód.

U mnoha projektů je před získáním stavebního povolení vyžadováno územní schválení. Pokud vaše plány nejsou v souladu s místními předpisy pro územní plánování, je možné požádat o specifickou výjimku pro jeden nebo více aspektů vašeho plánu, což vám umožní získat schválení stavby. Získání odchylky se provádí prostřednictvím místní územní rady nebo plánovací komise a zahrnuje podání žádosti a ve většině případů získání souhlasu na jednání. Každá obec má svá vlastní pravidla a procesy.

Zákony o územích vs. stavební kódy

Obecně řečeno, zákony o územním plánování vypořádat se s čímkoli přidaným do vašeho majetku nebo změnou velikosti nebo výšky vašeho domu. Stavební kódy jsou pravidla, která určují, jak se projekt provádí, ať už je to uvnitř domu nebo na zahradě. Pokud chcete například umístit horní část vaší garáže a přidat například byt typu „tchýně“, projekt jako celek spadá pod územní předpisy, zatímco veškerá vykonaná práce (a konkrétní použité materiály a techniky) jsou podléhají pravidlům stavebního řádu. Pokud právě předěláváte svoji kuchyň - aniž by došlo ke změně domu - pravděpodobně nebudete potřebovat územní schválení, ale celý projekt musí odpovídat stavebním předpisům.

zápočet: fstop123 / E + / GettyImagesVšechna hlavní vylepšení domů podléhají kontrole inspektora městské budovy.

Když se na to podíváme jiným způsobem, předpisy týkající se územního plánování se týkají komunitních záležitostí a využití půdy: místní prostředí, reakce na mimořádné situace, odtok vody, vaši sousedé atd. Stavební zákony jsou tam, aby zajistily správné způsoby výstavby.

Mezi běžné příklady předpisů pro rezidenční územní plánování patří:

Kolik můžete stavět na svém majetku. Mnoho oblastí má zákony o zónování, které omezují procento půdy na jednotlivém pozemku, který lze rozvinout, ať už jde o dům, přístavku nebo příjezdovou cestu nebo terasu.
Pravidla ústupu. Neúspěchy jsou zóny bez výstavby, které obvykle probíhají po obvodu obytných pozemků. Možná budete například muset udržovat přístřešek v zahradě alespoň 3 metry od své linie majetku.
Úhrady nebo průchodná práva. Úlevy nebo průjezdní práva jsou také zóny bez zástavby, ale jedná se o chodby, které musí být ponechány otevřené pro veřejný nebo nouzový přístup, podobně jako imaginární ulička mezi nemovitostmi.
Ochrana vody. Pokud má váš majetek přírodní vodu (řeka, potok, jezero, rybník atd.) Nebo významné povodňové bouře, je pravděpodobné, že nebudete moci stavět v určité vzdálenosti od okraje vody.
Septické systémy. Septické systémy a jejich drenážní pole se mohou přísně řídit zákony o územním plánování, zejména v poloměstských oblastech.
Velikost a umístění struktur. Domy, ploty, garáže a další stavby jsou obecně omezeny co do velikosti a výšky, jakož i tam, kde se mohou na pozemku objevit. Tyto zákony jsou obvykle určeny k ochraně sousedních nemovitostí před strukturami, které jsou pro danou oblast impozantní nebo nevhodně velké.

Credit: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesMost komunity mají pravidla upravující, jak blízko se můžete stavět na břehu jezer a řek.

Proč je získání odchylky lepší než porušení zákona

Existuje spousta varovných příběhů majitelů domů, kteří ignorují územní zákony a pokračují se stavbou na své půdě, jen aby čelili příkazům k zastavení práce a možnému odstranění uvedené stavby. Pokud si nemyslíte, že město má moc vás přimět přemístit plot (nebo dokonce váš dům), který porušuje zákony o územním plánování, zamyslete se znovu. Ze stejného důvodu je velmi riskantní obejít získání stavebního povolení pro jakoukoli stavbu, která to vyžaduje. Můžete snadno spustit místní zákony a / nebo stavební předpisy a můžete být nuceni strhnout to, co jste již postavili. Pokud pracujete s dodavatelem nebo stavitelem, který pro vás získává povolení, před zahájením výstavby se ujistěte, že máte povolení po ruce.

Tipy pro získání varianty

Protože každá obec má svůj vlastní proces a požadavky na územní odchylky, prvním krokem k získání odchylky je kontaktovat příslušný místní stavební úřad. Můžete jednoduše zvednout telefon a zavolat do vaší městské kanceláře. Jedním z klíčových tipů, jak dosáhnout rozptylu, je také kontakt s pravými lidmi včas: Ukazuje to, že máte zájem dodržovat pravidla a správné kanály jako člen vaší komunity. Mezi další tipy patří:

Zkontrolujte formulář žádosti o odchylku. O požadavcích na rozptyl se můžete dozvědět mnoho z recenzí aplikace rozptylu územních plánů, kterou si obvykle můžete stáhnout z webových stránek města. Stejný web také pravděpodobně nabídne dokument ke stažení s podrobným vyhláškou o územním plánování (soubor pravidel) pro vaši oblast.
Obraťte se na zkušeného místního dodavatele nebo architekta, kteří vám mohou pomoci s mnoha aspekty získání rozptylu, od plánování vašeho projektu tak, aby žádost o rozptyl nebyla nepřiměřená (a proto pravděpodobně schválená) až po použití nejúčinnějšího jazyka a argumentů ve vaší aplikaci rozptylu. Místní profesionálové v oblasti stavebnictví a designu, kteří znají zákony vašeho města, nabízejí velkou výhodu oproti tomu, že do tohoto procesu létají slepí.
Diskutujte o svých plánech se svými sousedy. Hodnotící výbory variant často hovoří s bezprostředními sousedy, aby posoudily své pocity ohledně navrhovaného projektu. Pokud se sousedům nelíbí plán, mohlo by to zabít vaše šance. Nejlepším způsobem, jak dostat své sousedy na palubu, je projednat svůj projekt dříve, než požádáte o rozptyl před slyší z územního plánu. To také dává sousedům šanci podělit se o své projekty a poskytne vám příležitost rozptýlit jejich obavy nebo je možná vyrovnat s kompromisem.
Zúčastněte se schůzek územního plánu. Pokud se můžete posadit na zasedání správní rady nebo na výkyvy, může nabídnout cenné vystavení procesu a jazyku pravidel územního plánování. Je to také skvělá příležitost setkat se s členy územního výboru, kteří by ve vašem případě mohli učinit rozhodnutí.
Poraďte se s právníkem pro opravdu těžké nebo komplikované případy. Jedná se o nákladnou variantu, která obvykle není nutná pro běžné rezidenční projekty, ale právník se zkušenostmi v podobných případech může stát za to, pokud jste proti hrozným odporům proti vašim plánům. Ve většině jiných složitých případů je architekt, který je obeznámen s místními pravidly, nákladově efektivnější možností.