kredit: hikesterson / iStock / GettyImagesPři práci jako váš vlastní generální dodavatel jste zodpovědní za vedení práce od plánovacích fází až po dokončení projektu.Pokud se účastníte rozsáhlého projektu přestavby, existuje řada profesionálních dodavatelů, kteří by se na projektu mohli podílet, jedním z nich je generální dodavatel. Generální dodavatel (GC) je profesionální manažer, který dohlíží na vše, co souvisí s velkým projektem přestavby nebo obnovy. Ale stejně jako kvalifikovaný a energický kutil by si mohl vybrat, že bude vykonávat tesařské nebo klempířské práce sám, spíše než najímat profesionály, existuje řada důvodů, proč majitel domu převezme práci generálního dodavatele sám, než najímá.
Pro jednu věc, GC obvykle tvoří asi 15 až 20 procent celkových nákladů na projekt, takže můžete být schopni vzdát se těchto výdajů a mít více peněz na vložení do skutečného projektu, pokud jste schopni projekt sami spravovat. Jako GC se stáváte nedílnou součástí remodelačního týmu - ve skutečnosti máte plnou odpovědnost za tým. To může poskytnout určitou hrdost na úspěch, který jednoduše napsat kontrolu projektu nemůže. A jako GC můžete zajistit, že se projekt ukáže přesně tak, jak chcete.
Samozřejmě pro každý jin existuje jang. Být GC může být těžká práce. Pro mnoho lidí ve stavebnictví je to práce na plný úvazek. A na některých místech potřebují licenci k provedení této práce. (Nebudete však potřebovat práci na vlastním domě.) Stavební projekty se skládají z desítek, někdy stovek, pohyblivých částí a detailů. GC je musí všechny zvládnout a zároveň dodržovat plán a rozpočet. A konečně, GC je osoba, k níž majitel domu jde, když existuje otázka nebo problém. Pokud jste GC, otázky a stížnosti s vámi končí.
kredit: Thiago Santos / iStock / GettyImagesSome projekty, jako jsou přestavby kuchyní a koupelen, mohou zahrnovat řadu subdodavatelů.Obecné požadavky na GC
Jak již bylo zmíněno, GC nosí během projektu předělávání řadu klobouků, ale kromě schopnosti plnit jasně definované úkoly bude mít dobrý GC určité vlastnosti, které mu v průběhu projektu pomohou.
- Přehledný: Velké projekty přestavby mohou být velmi komplikované. Například velká renovace kuchyně může vyžadovat projektanta, tesaře, elektrikáře, instalatéra, instalačního pracovníka, instalačního pultu, instalačního programu podlah, seřizovače dlaždic, sádrokartonu, malíře a společnosti, která instaluje zařízení. Může být zapojen i dodavatel HVAC. GC je zodpovědná za plánování těchto lidí a za nákup všech materiálů, které budou obchodníci používat.
- Dobrý komunikátor: Před a během projektu bude GC hovořit s e-mailem a odesílat e-mailem mnoha různým lidem od dodavatelů až po subdodavatele, takže je třeba jasně a jednoduše uvést vaše přání a otázky jasným a přímým způsobem.
- Stavební důvtip: Nemusíte být odborníkem, ale měli byste mít představu o konstrukčních postupech a o tom, jak posoudit kvalitní práci. Například, pokud otevíráte nebo pohybujete zdi, to je doba, kdy by instalatér a elektrikář měli dělat svou práci, ne po instalaci sádrokartonu. Nenáročné stavební procesy jsou nezbytné, pokud chcete plnit povinnosti generálního dodavatele.
Povinnosti GC
GC musí projekt přesunout z fáze plánování do dokončení. Každý projekt je jiný, ale zde jsou některé typické úkoly GC:
zápočet: courtneyk / E + / GettyImagesZískání stavebních povolení a plánovacích inspekcí je v odpovědnosti generálního dodavatele.- Získání stavebních povolení: GC odpovídá za zajištění stavebních povolení. Zjistěte si, co je potřeba, u místního stavebního oddělení. V některých komunitách vyžadují velké projekty plány, které byly vypracovány nebo zkontrolovány registrovaným architektem nebo stavebním inženýrem.
- Plánování stavebních kontrol: Inspektor budovy nebo inspektoři navštíví místo výkonu práce, aby určili, zda práce splňuje stavební předpis. Kontroly se obecně shodují se stavebními milníky, například po dokončení hrubých instalačních prací. Jako GC naplánujete kontroly ve vhodnou dobu.
- Nákup materiálu: GC nakupuje a zařizuje dodávku veškerého stavebního materiálu, příslušenství a zařízení. Je důležité naplánovat dodávky tak, aby materiály a příslušné subdodavatele byly současně na místě. Zkontrolujte dodací lhůty co nejdříve, a objednávejte je tak, aby byly po ruce ve správný čas. Některým položkám, jako jsou skříňky a okna, může trvat dodání týdnů. Jakékoli přizpůsobení zvyšuje dodací lhůtu.
- Práce se subdodavateli: GC spolupracuje s dodavateli najatými k provedení práce několika způsoby:
Pronájem sub. Profesionální GC obvykle mají seznam dodavatelů, na které mohou v případě potřeby čerpat. Jako majitel domu / GC, budete muset udělat práci hledání a subs a získat nabídky od nich. Můžete najít potenciální zákazníky od dodavatelů a rodiny. Nezapomeňte však na zřejmé zdroje, jako je dodavatel, který dodává materiály, a dodavatelé, kteří jsou již součástí projektu. Například dobrý instalatér může znát dobrého elektrikáře, který může znát vynikajícího dodavatele HVAC. Jako GC bude také vaší odpovědností uzavírat a podepisovat smlouvy se všemi subdodávkami.
Naplánování subs. Zde se hodí znalost konstrukčních sekvencí. Cílem je mít na místě správného živnostníka ve správný čas. Okolnosti, jako je počasí, pozdní dodávka, nepředvídaný problém ukrytý ve stěnách nebo dodavatel, který se neobjeví pro práci, mohou rozvrh narušit a vyžadovat, abyste na okamžik předem změnili celý projekt.
Prohlídka práce. Jak projekt pokračuje, budete se muset ujistit, že práce je provedena k vaší spokojenosti. Není třeba trávit celý den, každý den, na pracovišti, ale plánujte inspekci práce po každodenní činnosti. Pokud máte nepříjemné problémy s profesionálem, vyhledejte radu (nebo najměte si) stavebního manažera, který vám může posoudit práci. Ideální je přítel nebo příbuzný s konstrukčním zázemím. Další možností je dodavatel v důchodu.
Platba subs. Budete muset nastavit platební plán s dodavateli, které najmete. Pozdržte poslední platbu, dokud nebudete spokojeni s dokončenou prací - to by mělo být podmínkou smluv, které jste podepsali s každým ze subdodavatelů.
Získejte zástavní právo. Zřeknutí se zástavního práva je dokument, který uvádí, že subdodavatel byl zaplacen. Podepsané vzdání se odpovědnosti znamená, že dodavatel nemůže na váš dům umístit zástavní právo k nezaplacení. Obvykle se podepisuje současně se závěrečnou platbou, někdy jako součást potvrzení o platbě, které obdržíte od dodavatele.
kredit: TerryJ / E + / GettyImagesV generální dodavatel zakoupil a zařídil instalaci všeho, co vidíte v této přestavěné koupelně.Sečteno a podtrženo
Působit jako vlastní GC může být obtížné, ale může to být také uspokojivý a úsporný zážitek, který vám může ušetřit až 20 procent celkových nákladů na hlavní projekt přestavby. Pokud se rozhodnete sloužit jako generální dodavatel, jděte do toho s otevřenýma očima a udělejte si domácí úkoly. Pokud se rozhodnete tuto povinnost převzít, pamatujte, že rozhodnutí, která učiníte v jedné fázi projektu, mají často dopad na celý projekt. Pokud to vezmete v úvahu, může to pomoci projektu co nejhladší.
