Díky vysokým teplotám v Texasu je klimatizace prakticky nezbytná, zejména v letních měsících. Možná vás tedy překvapí, že zákon nevyžaduje, aby pronajímatel poskytoval v nájemních domech nebo bytech klimatizaci nebo centrální vzduchový systém. Texas zákony o klimatizacích bytů se vztahují k platným zákonům o pronájmu.
Pronajímatelé nejsou ze zákona povinni poskytovat nájemcům klimatizaci.Povinnosti pronajímatele
Pronajímatelé odpovídají za to, že nájemcům poskytnou dostatečné teplo, horkou vodu a tekoucí vodu. Výjimka je v případě pronájmu, který specifikuje něco jiného. Například pronajímatel si může pronajmout byt s tím, že za nájemce odpovídá voda a teplo. Zákon od zveřejnění neobsahuje ustanovení týkající se klimatizačních jednotek v bytech. Ubytovatel má možnost zajistit centrální vzduch nebo okenní klimatizaci. Pokud to není výslovně uvedeno v nájemní smlouvě, pronajímatel neodpovídá za zajištění klimatizace.
Úvahy
Pokud váš nájem výslovně uvádí, že byt je klimatizovaný nebo přichází s klimatizací, musí pronajímatel zajistit, aby jednotka správně fungovala. Pronajímatelé by měli systém otestovat před nastěhováním a podepsáním smlouvy o pronájmu. Nepracovní jednotky musí být nahlášeny a opraveny před tím, než se nájemce přestěhuje do bytu.
Nepracovní jednotky
Texasské zákony vyžadují, aby pronajímatelé co nejdříve vyřešili problémy, které by mohly ovlivnit zdraví lidí uvnitř budovy. Nedostatek klimatizace se obecně nepovažuje za ohrožení vašeho zdraví, jako jsou problémy s kanalizací nebo vodou. Nájemce musí písemně informovat pronajímatele rozbité jednotky a čekat na odpověď tři dny. Pokud pronajímatel neprovede potřebné opravy, má nájemce právo zaslat druhé oznámení, které pronajímateli sdělí, že pokud není klimatizace klimatizována, nájemce uhradí opravy z kapsy a odečte náklady od splatné nájemné. Pronajímatelé jsou zodpovědní pouze za údržbu klimatizačních jednotek uvedených v nájemní smlouvě.
Varování
Pronajímatelé, kteří nezajišťují klimatizaci, mají právo omezit A / C jednotky v nájmu. Například nájem může vyžadovat, aby se jednotky nepoužívaly v oknech s chodníky pod nimi. Nájemní smlouva může také omezit rozměry jednotky pro montáž na okno nebo zastavit nájemce v používání více jednotek ve stejném bytě. Pokud pronajímatel poskytuje jednotku, ale výslovně neuvádí položku v nájemní smlouvě, je obvykle nájemcem, aby ji udržel v provozním stavu.
